FRP防水の改修方法【剥がれた下地にグレーの塗装がある場合】

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この記事では、バルコニー・ベランダの【以前塗ってあったFRP防水のトップコート塗装が剥がれている時の正しい補修方法の考え方】についてお伝えします。

バルコニーのFRP防水は外壁の塗装や屋根の塗装同様に、劣化の状態に応じた最適なメンテナンスの方法があります。

FRP防水の表面が剥がれていた時は、下記の3パターンの剥がれ方があります。
それぞれの対策が全く違うので判定が重要です。
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  1. 剥がれている下が【黒】【茶色】【キツネ色】に見える場合
  2. 剥がれている下にも同じ色(グレー)が見える場合
  3. 剥がれが大きかったり沢山ある場合

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剥がれた部分が【キツネ色】の例
①の例【下地がキツネ色】

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剥がれた下地に塗装がある場合
②の例【下地に塗装がある】

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FRP防水のトップコートが大きく沢山剥がれている場合
③の例【剥がれが多い】

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今回の記事では、まずこの剥がれのパターンを解説し、その後で主にの補修方法の考え方について解説していきます。

防水層の剥がれの保証についてこちらでは相談に乗る事が出来ません。
個別に建設会社へお問い合わせ下さい。

剥がれたFRP防水の3つの改修方法

FRP防水の表面が剥がれていて奥にも塗装がしてあった場合

結論を先に言うと、FRP防水の表面が剥がれていて奥にも塗装がしてあった場合で他の問題要因が無い場合選択肢は以下の3つです

[list class=”li-mainbdr li-dashed”]

  • 特に何もしないで様子を見る(先送り)
  • FRP防水の再防水を行いう(費用を掛けて全て解決する)
  • DIYで剥がれたところを塗って行く[/list]

特に何もしない場合でも「見栄え」以外は何も問題が起きない可能性があります。
ですから、無理に急いで全て解決する必要はありません

また、中間案として「トップコートの全面塗り替え」を行っても意味が無いのでお勧めできません。

では、なんでそのような事になるのかを解説していきます。

剥がれの原因は施工不良

まずは今のバルコニーの床表面がなぜ剥がれているのか?について解明していきましょう。

FRP防水に限らず、塗装が剥がれる原因は施工不良か下地の不良です。
FRP防水の場合、下地材の不良は有り得ませんから、全部施工不良です。
どんな施工不良かと言うと…

[list class=”li-check”]

  • 新築時の施工不良
  • 再塗装の施工不良(外壁塗装工事の時・リフォーム工事の時など)[/list]

このどちらかになりますので、原因を順に1つ1つ解説します。

新築時に起きる施工不良

新築時の施工不良による剥がれ

そもそも、なぜ塗った塗料は剥がれてしまうのかと言うと、塗装はツルツルしたところには着きにくい性質が有るからです。

築年数が浅いと、FRPトップコートの劣化がまだ進んでいなくて、ツルツルの状態が保たれていてるので剥がれやすいのです。

早過ぎる再塗装の場合は、特に念入りに表面をガサガサ・凸凹にしなければなりません。
それには電動グラインダーによる目荒らし工事を丁寧に全面行う必要があります。

偶然でもたまたま適度に劣化したFRPの場合は、ある意味で手抜き業者や素人が塗っても剥がれません

新築引き渡し前に再塗装をする場合

新築工事で再塗装をするのは、そもそもおかしなことです。(おかしなことをするから施工不良になるのですが…)

なぜ新築引き渡し前に塗装をしなければならないか?
理由としては2つです。

① 綺麗に塗ってバルコニーFRP防水工事が終わった後で、職人の誰かが汚してしまった

この場合は防水屋さんが再塗装を行う時に、特に丁寧に工事をすれば剥がれずに済むのかもしれません。
ただし、再施工の費用がその分適切に支払われるかというと、予算外の工事なので期待は出来ません。

そうなると「取り敢えず見栄えだけ良くする工事」になります。
つまり、上記でも書いた「特に念入りに表面をガサガサ・凸凹にする事(電動グラインダーによる目荒らし工事を丁寧に全面行う事)が必要です。

電動グラインダーによるサンディング

しかし、その工事を行うのは結構大変で、予算が無いのに手間もかかります。
また、綺麗に仕上げた防水面をわざわざ壊すようにグラインダーで削るのです。気分も良い筈ありません

さらに、削るとホコリがものすごく出ます。
新築の綺麗な現場でそんなにホコリを出したら、余計な部分に汚れが積もってしまいます。

新築時に再塗装をする時に、きちんとした施工ができにくい理由はこのような感じです。

② FRP防水工事が終わった後で、設計変更になり再塗装が必要になる

Design change drawing

FRP防水工事は、新築工事では比較的最初の方の工事になります。
防水をしておかなければ室内部分がビショビショになってしまうからです。

そして、防水工事が終わった後で設計が変更になる事はそんなに珍しい事ではありません。

問題になる場所は、サッシ窓・バルコニーへの出入り口です。
ここの設計・位置の変更があると、防水もやり直しになり、工事したばかりの「ツルツル面」に塗装をする事になります。

全ての場合で剥がれる訳ではありませんが、再施工の下地処理が甘いと剥がれる原因になってしまうのです。

再塗装の施工不良

メンテナンスの時期としてはまだ早いうちにFRPの再塗装をすると、剥がれる可能性が高くなります。
剥がれる原因は「まだツルツルしている」からです。

[blogcard url=”https://exterior-paint.net/danger-of-painting-frp-early/”]

早く塗ってしまうシチュエーションとして2パターンあるので解説します。

自分で頼んでしまう場合

家を大切にしたいので、早めにメンテナンスをした方が良いという場合です。
それはとても正しいし、良い事なのですが…残念な事にかえってそれが剥がれる原因を作ってしまいます。

この場合のポイントは2つです。

[list class=”list-raw”]

  • FRP防水に特に異常が無い場合は、早めのメンテナンスは必要は無い
  • 塗装をする場合は、グラインダー研磨をしっかり行い強制的に劣化状態にしてから塗装を行う事

[/list]

つまり、上記2つの判断が出来ない業者に頼むと、せっかく塗装をしても剥がれる可能性が高くなります。

[blogcard url=”https://exterior-paint.net/maintenance-timing-of-frp-waterproofing/”]

業者に勧められる場合

似てはいますが、外壁塗装の時に、雨漏りしないようにFRPの塗装を勧められる事も多いです。
特に間違っていないような気もしますが、これが間違いの元です。

その理由は、見積り現地調査に来る担当者が工事の仕様(やり方・工事の範囲・塗料や工法)を決めるからです。

実際にはほとんどが外壁塗装の「ついで」的な感覚で「雨漏りしないように一応塗っておきましょう」というような軽い感覚で進んでしまうわけです。

そんな感じで工事をするわけですから「早く塗ると剥がれる事がある」なんて知らない担当者がほとんどなのです。
当然、前項の2つのポイントの判断は、出来ない・分からない事になります。

このような場合では、バルコニーFRP防水の塗替えを【塗装職人】がする場合の注意点、という記事で詳しく理由を解説しています。

職人の知識・技術不足

残念ながらFRPの再塗装に慣れている業者・職人はあまりいませんが、慣れていない業者・職人は沢山います。
ですからFRPの再塗装は、仕事を受注したい業者が工事の必要も無いのに勧めているケースが多くなるのです。

FRP防水はきちんと施工されていれば、極端に言うと床面の良く歩く部分が摩耗して(擦り減って)下地が見えたとしても、防水面から雨漏りはしないのです。

確かにそこまで行くと明らかに遅いですが、雨漏りしないためにFRP防水の塗替えをするというのは勘違いです。
そして、塗装をしても剥がれる可能性が高い品質でしか工事をしてもらえません。

FRP防水の再塗装工事を早めに勧める業者は、ただ売り上げを上げたいか・知識が足りないかのどちらかです。

バルコニーFRP防水の修理は【なぜプロでも難しいのか?】という記事で詳しく理由を解説しています。

剥がれないシチュエーション

トップコートの摩耗が広がったFRP床面

逆に、劣化しちゃっているな~…というような見た目のFRP防水なら、剥がれる危険は少ないです。

例えば知識の無い営業マンでも、上記のような状態であれば防水業者に下見を依頼して施工も任せるようになります。

今回のように「早過ぎる塗替えで剥がれてしまう」というケースでは、FRP防水面に特に何も問題が無い筈なので、わざわざ防水業者を連れて見に来る必要が無さそうなシチュエーションです。

簡単そうな状況の塗り替えの場合に「塗装業者でも出来るのでは?」と勘違いをして、結果剥がれてしまうのです。

FRP防水の剥がれた奥の状態の目安・判断方法

防水が剥がれているところを見つけたら、まずはその奥の色を確認してみましょう。
下記の3つのパターンの違いにより【どんな剥がれなのか?】の判定が変わり、その後の対象方法が変わります。

まず最初に、今回解説する例とその他2つとの違いを簡単に解説します。

剥がれている下が【キツネ色】に見える場合

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新築工事の施工不良だけで剥がれが起きる場合は、剥がれた奥が【キツネ色】に見えます。
この場合は雨漏りの危険が高く、必ず補修工事が必要です。

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剥がれた部分が【キツネ色】の例

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このパターンの剥がれの場合は、下記の記事に詳しく解説があります。

[blogcard url=”https://exterior-paint.net/partial-repair-method-of-peeled-frp/”]

剥がれている下にも同じ色(グレー)が見える場合

剥がれた下に既に塗装されている剥がれた下地の下が塗装されているのが見える

一方で、剥がれている下にも同じ色(グレー)が見える場合もありそれは下記のように見えます。

この場合は、ハガレによる直接的な雨漏りの危険は少ないです。
(剥がれ以外の原因が有れば別の話)今すぐの補修を行う必要はありませんが、剥がれている事は良くないのでまた別の問題があります。
【この記事では、このパターンの解説をします】

剥がれた部分に【塗装がしてある】FRP防水剥がれた部分に【塗装がしてある】

剥がれが大きかったり沢山ある場合

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剥がれが大きかったり沢山ある場合[/cell][cell]
また、剥がれが大きかったり沢山ある場合は、補修では済ませられない場合があります。
この場合は全体的に修理した方がコストパフォーマンスよくなりますので、修理の方法は一部の補修ではありません。

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剥がれた奥に色が付いた塗装が見えたら→(それは以前に誰かが塗った【FRPのトップコート】)

剥がれた奥がここから紹介する事例のように見えたら、剥がれた奥に見えているのはFRPのトップコート塗装です。

つまり、本来なら剥がれてはいけないトップコート塗装が剥がれてしまっている結果…という事が分かります。
そして、その場合は【FRPの保護層】としては剥げていない事になります。

FRPのトップコートが剥がれてはいけない理由

FRP防水のトップコートが無くなると一般的には防水層が見える筈なのですが、既に1度塗ってあるので下地の【キツネ色の防水層】は見えません。
剥がれているFRP防水塗り替えの図解
この場合、FRP防水層の紫外線劣化が起きず、防水層への劣化危険や雨漏りへの危険は低いと言えます

トップコートが剥がれている実例の画像集

ではここから、トップコートが剥がれてしまったFRP防水の実例を解説していきます。
ご自宅の症例と照らし合わせて、同じかどうかなど参考にして下さい。

剥がれた部分の色の確認

剥がれた奥の色が何色か?はとても重要なので、画像を多めに解説します。

剥がれた奥にグレーが見える
剥がれた奥にグレーが見える

立ち上がりの角の剥がれ
立ち上がりの角の剥がれ

剥がれて落ちたトップコート塗装
剥がれて落ちたトップコート塗装

剥がれが点在している
剥がれが点在している

新築後に塗ったトップコートが密着不良で剥がれている
新築後に塗ったトップコートが密着不良で剥がれている

FRP防水立ち上がりの剥がれ
FRP防水立ち上がり部分がかなり大きくベロッと剥がれている

剥がれているFRP防水の対処方法…【何もしない】【防水をやり直す】の考え方

さて、最初にお伝えした通り、FRP防水が剥がれていて奥がグレーに見えて塗装が有った場合は【何もしない】か【全面的に防水をやり直す】かの2択になります。

【前提】剥がれている奥のトップコートについて

上の塗装は剥がれているが、その奥は正しく施工されている

上記画像の例が全てではありませんが、概ね剥がれた下地に塗ってあるトップコートには特に問題が無い事が多いです。

という事は、 このパターンの剥がれの問題のほとんどは、2回目に塗ったトップコート(現状で見えて剥がれている表面)になります。
(新築時に塗った1回目のトップコートはきちんと施工されている)

そして憎らしい事に、剥がれているトップコートは全部剥がそうと思っても剥がせないのです。

密着していないトップコートの上に施工出来る3つの選択肢

現在の表面トップコートは基本的にきちんと下地と密着していませんので、どこで・いつ剥がれるかが分かりません。

ですから、このバルコニーに対する施工方法は3つです。

何もしない

現状の床の上にもう一度トップコートを塗ったとしても、その下から剥がれて来ます
そしてそれは止められません

せっかく綺麗に塗ったとしても、翌日には剥がれるかもしれないのです。
ですから割り切って、剥がれているのは気分が悪いですが「何もしない」事にする、という案になります。

雨漏りや劣化が気になるかもしれませんが、基本的に塗って無くても良かった塗装が剥がれているだけなので、剥がれている影響は見栄えだけです。

繰り返しになりますが、実質的に防水性能には関係無い事から、見栄えは我慢して何もしないことにする、という対処方法になります。

全面再防水

剥がれている見栄えが我慢出来ない場合や、どうしても防水性に不安が残る場合は、防水のやり直し工事になります。

ただ、実質的には必要が無い工事を見栄えだけのために行うのは「勿体ない」気がしてしまいます。
(剥がれるように失敗工事をされた事には納得が行きませんが、クレームを言ってみても取り合ってくれないでしょう)

FRP防水の全面防水工事の方法

[list class=”ol-circle li-mainbdr main-bc-before”]

  1. 立ち上がり部分のみ:剥がれ部分の撤去
  2. 立ち上がり部分のみ:電動グラインダーを使ったFRP表面の目荒らし
  3. 立ち上がり部分のみ:アセトンによる油膜の拭き取り
  4. 立ち上がり部分のみ:プライマー(次に塗る塗料によっては不要)
  5. 床部分のみ:ベニヤ張り
  6. 改修ドレン工事(不要な場合も有り)
  7. 全面:ガラスマット貼り
  8. 全面:ポリエステル樹脂含浸
  9. 全面:脱泡処理
  10. 全面:トップコート塗装

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(もっと詳しいFRP防水の全面防水工事の方法については、別記事を書く予定なので少々お待ちください)

DIY塗装

後日剥がれて来るのを前提で、プロに頼まずにDIYで自分で塗り直す方法です。
この場合は趣味的に行うのですから、楽しんで出来るなら良いでしょう。

DIYでも全面トップコート塗装はしない方が良い理由

DIYで塗装をする場合でも、本当は全面塗装をするのはあまりオススメ出来ません

なぜかと言うと、今度はDIYで塗った部分が剥がれて来る可能性が高いからです。
防水の上に塗ったものが2回とも剥がれてきたら、余計に汚く見えてしまいます

DIYならタッチアップ塗装がオススメ!

そこで、もしDIYで済ますのなら、剥がれている部分だけをタッチアップ塗装するのがオススメです。

タッチアップ塗装をする場合は、剥がれた所を含めた新しく塗る部分をサンドペーパーでよく削ってから塗装をしましょう。

サンドペーパーで下地をしっかり削る

プロの工程では【アセトン拭き:油膜取り】の工程がありますが、アセトンの入手や処分に困ってしまうと思います。
DIYですからその部分を省くために、サンドペーパーでしっかりと表面をザラザラにしましょう。

その後で、市販の中性洗剤やマジックリンなどの洗剤で洗って乾かすと、そのまま塗るよりも剥がれる確率はグッと下がります。

全面塗装をするには大変ですが、剥がれた部分だけなのでやり切れると思います。
その後は手に入れた塗料の説明書に従って塗ってみましょう。

タッチアップ塗装もしもその塗った所が剥がれてしまっても「またDIYで塗り重ねてしまえば良い」という気軽な気持ちで出来ればこの方法を続けるのも1つの方法です。

※ただし、いつか数年後にプロの手を入れて防水をやり直したい時には全面防水のやり直し工事を行う必要が有ります

剥がれた下地にグレーの塗装がある場合のFRP防水の改修方法:まとめ

最後まで読んでいただきありがとうございます。

この記事では下記の点についてまとめてみました。

このように少々剥がれがある場合にはその後のメンテナンス計画をしっかり考える事が重要です。

バルコニーの防水が剥がれていたらどうしても雨漏りが心配になります。
特に最近は階下がリビング等の室内になっているケースが多く、何か早めに手を打っておきたい気にもなりがちです。

業者に見積もり依頼をした時に「何もしなくていいですよ」とか「DIYでやってみたらどうでしょう?」なんて言う業者はいません(笑)
あるいは、全面防水をしないと塗ったものが剥がれますという知識がる業者も少ないので、塗り替えの提案になりがちです。

ただ、FRP防水の塗装で1度失敗をするとその後のメンテナンスが難しくなってしまいます。
本来は全業者にこの程度の知識が浸透して、失敗工事が無くなれば良いのですが、まだしばらくは掛かりそうです。

[tensen]

この記事の内容で納得が出来て3つの選択肢の中で選ぶ事が出来たら嬉しいです。

興味がありましたら、他の【FRP防水】関連の記事も読んで頂けると有りがたいです。

てな

てな

外壁塗装の専門家

塗装職人の2代目・職人15年・外装会社経営15年。塗料や塗装の知識・業者選び等…正しい情報を分かりやすく発信します。このサイトの目標は「誰もが適切な診断と良い工事が出来るようになる事」

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