バルコニー・ベランダの雨漏り【4つの 原因と3つの改善策】

この記事では、多くの木造戸建住宅のバルコニー・ベランダ・ルーフバルコニーが経年劣化以外で雨漏りしてしまう原因について分かりやすく解説しています。

バルコニー防水はきちんと保たれていないと必ず雨漏りしてしまいます。

一見、家の外なので軽視されがちな部分でもありますが、雨漏りの危険性は屋根よりも高い場所なので注意が必要です。

バルコニーからの雨漏りの原因は主に以下の３つです。

では、順に解説していきましょう。

1・バルコニーの性質上、雨漏りしやすい（仕方ない）原因

戸建て住宅のバルコニーは、洗濯物を干す場所でもあります。

その設計上、家本体よりも外に出っ張っている場合が多いので下記のように雨が漏りやすい場所になってしまいます。

ですから、バルコニーからの雨漏りは断然屋根よりも多いのです。

バルコニーの性質上、雨漏りしやすいのには4つの原因があります

1-1.バルコニーには屋根が無いから雨漏りしやすい

バルコニーには屋根があれば良いのですが、屋根の無いバルコニーの方が多いですね。

屋根が無いと雨が降れば必ず雨水で濡れてしまいます。

すると、隙間やヒビがあればそこからすぐに雨水が入って雨漏りになってしまうのです。

1-2.バルコニーは劣化するから雨漏りしやすい

バルコニーの役割は「洗濯物を乾かす場所」なので、家の中で最も太陽光が当たる場所でなければ意味がありません。

つまり、バルコニーは家のどの部分よりも太陽光による劣化・風当たりが一番厳しい条件の場所にあるので、新築時には問題無かった部分でもヒビ・隙間・歪みなどの症状が出やすくなってしまうのです。

1-3.台風の横風で雨が入り込むから雨漏りしやすい

通常の雨は上から降ってきますが、台風や暴風雨の時などは横殴りの風や雨が吹き込みます。

通常の雨では掛からない所に雨水が吹き込んでくるのです。

すると、些細な隙間やヒビなどからでも雨水が入り込むことがあり、雨漏りになってしまいます。

1-4.バルコニーは屋根よりも雨水が入る箇所が多いから

作りが複雑になると雨水が入り込まないように防御するのが難しくなってきます。

例えば屋根の場合だと、天窓やグルニエ等の屋根の開口部を作ろうとすると、平らな屋根よりも雨漏りの確立が数倍に上がってしまいます。

バルコニー廻りで雨水が入り込む余地がある場所は床面だけで無く、下記の場所など14カ所以上あります。

これらのそれぞれが適切に設計・施工されないと雨漏りの原因になり得るのです。

2・バルコニーが雨漏りする設計上の原因

上記のように「バルコニーはそもそも雨漏りしやすい」のに、なぜ設計士・建築士さんたちは雨漏りしやすいバルコニーを作ってしまうのでしょうか？

また、どんな設計だと雨漏りしやすくなってしまうのでしょうか？

それぞれの設計上の問題を解説してみましょう。

2-1.そもそも水を溜める構造が雨漏りの原因

そもそもですが「防水する」という事は床に水が溜まっても良い状況を作れる場合になります。

つまり「溜める」と「漏れる」危険が出るわけです。

それを踏まえ、雨の多い日本の住宅では家に降る雨は「流すこと」で「漏れ」を処理してきました。

一般住宅でバルコニーを「溜める＝防水する」構造で建てることが出来るようになったのは、実はここ最近のことなのです。

2-1-1.雨は溜めなければ漏らない

それまでのバルコニーの床は、雨は溜めずに流していました。

いわゆる鉄骨のバルコニーやアルミの外付けバルコニーです。

床面は防水では無くスノコを貼り、雨水は下に流してしまいます。

昔のバルコニーは建物本体とは別で「外に付けてあるもの」だったので、家とは別物で雨漏りとは無縁だったのです。

2-2.雨漏りの危険よりも、防水構造のメリットを優先したから

雨水を流してしまえば雨漏りは起きません。
無理に水を溜める「防水構造」すれば雨漏りしてしまいます。

それを承知でわざわざ雨漏りの可能性がある防水構造で建てるのは、メリットが多くそれを優先させたからです。

その主なメリットを3つ解説します。

2-2-1.屋根・ヒサシの代わりになる

雨を溜めない構造だと、バルコニーの下には雨がビシャビシャ落ちてきます。
しかし防水構造にするとヒサシ代わりになるので、雨水は落ちてきません。

鉄筋コンクリートの屋上やバルコニーは、初めから雨を溜める防水仕様になっています。
マンションのバルコニーは上階のバルコニーが屋根・ヒサシ代わりになり、多少の雨がしのげます。

2-2-2.外観がカッコイイ

それまでのバルコニーの外壁部分は、木製→鉄骨→アルミへと変化しつつも格子状の手すりになっていました。

それを防水構想にすると、他の外壁と同じ壁で作る事になり、外観の統一感がグッと増してカッコ良くなります。

2-2-3.外見がカッコイイと高く売れる

そのようにカッコイイデザインで建て売り住宅を作れば、以前のようなアルミバルコニーの家よりもずっと見栄えが良くなり、売れやすくなります。

建て売り住宅では、売れやすいかどうかが死活問題ですから、積極的に売れやすいデザインが採用されて行くのは必然です。

そうして、チャレンジャーな設計士・建築士さん達が、木造住宅でもバルコニーを防水構造に出来ないか？という取り組みが進みました。

3・バルコニーが雨漏りする施工上の原因

施工上の問題は以下の2つに分かれます。

3-1.職人の施工ミスによる雨漏り

職人系のミスは防水工事だけが原因の雨漏りと、大工さんから始まる全工種の誰がミスをしても起きる雨漏りがあります。

このように、バルコニーの雨漏りは防水工事だけが原因とは限りません。

3-2.現場監督のミスによる雨漏り

現場監督のミスというのは隠れがちですが、実はそれなりに多いです。

天候や職人のスケジュールなどの管理では難しい要因もありますが「管理」の仕事をまとめるのも現場監督の重要な仕事です。
上記のスケジューリングが上手く行けない場合しわ寄せは職人に行き、結果的には工事が上手く行かなくなってしまいます。

最終的にFRP防水の構造・工法や建材は、2015年ごろ雨漏りしない仕様が可能になります。

ですからそれ以前の家では、まだFRP防水が構造的に未完成な時期で防水材として完成されていなかったので、雨漏りしてしまう家が多いのです。

5・雨漏りしにくいバルコニーにする改善策

「バルコニー」が雨漏りしやすくなる原因が分かったところで、雨漏りしにくいバルコニーにするには？も考えてみましょう。

基本的には上記の雨漏りしやすい原因を排除していけば良いのですが、ポイントを３つにまとめました。

5-1.【改善策①】後付けのアルミ屋根を付ける

バルコニーの上部空間の条件にもよりますが、バルコニーに屋根を付けるのは雨漏り予防に最も効果的です。

また、バルコニーに屋根を付ける事は、雨漏り対策だけでなく下記のメリットもあります。

5-2.【改善策②】再防水を行う

2015年以前の建物で築15年以上経っていれば、FRP防水が未完全の時期だった可能性が高いです。

念のため今の防水の上に再度防水工事をした方が良いかもしれません。

特に排水口のドレン廻りをチェックすると、雨漏りの危険を察知出来ます。

5-3.【改善策③】旧来の防水方式のバルコニーなら、構造を根本から変える

一番確実でその後も雨漏りの心配が無くなる方法は、バルコニー自体を現在標準の方式に変更する事です。

この場合、下記の条件を満たすような変更が必要になります。

かなりの大工事にはなりますが、例えばバルコニーへの出入り口に立ち上がりが無い家などで雨漏りしないようにするためには、必ずこの工事が必要です。

この工法は雨漏りしないバルコニーを作る最低条件なので、この条件を満たさないバルコニーで雨漏りしないようにするのはかなり難しいのです。

まとめ

最後まで読んでいただきありがとうございます。
この記事では下記の点についてまとめてみました。

この記事の内容が腑に落ちて早めに今の悩みが解決すると嬉しいです。
興味がありましたら、他の【バルコニー】記事も読んで頂けると有りがたいです。