10年以上経っているお家では、外壁や屋根以外にバルコニー廻りの防水層にも劣化が見られます。
適切な時期でのメンテナンスであれば、トップコートの塗り替えだけで済むのですが、劣化を見落としてしまうとそうはいきません。
雨漏りが発生したり、防水のやり直し工事になったりして、結果的に費用と建物へのダメージは大きくなってしまいます。
適切な時期にトップコート塗り替えをする事で、結果的にコストパフォーマンスの良いメンテナンスが出来るのです。
バルコニー防水の種類
一般住宅のバルコニー防水の種類は、主に下記の4種類です。
- FRP防水
- ウレタン防水
- 塩ビシート防水
- コンクリート（仮）
この中で今回は、ウレタン防水のメンテナンス＝トップコート塗り替え工事について解説をします。
ご自宅の防水が何なのか分からない場合は下記の記事を先にお読みください。
ウレタン防水のトップコートとは？（図解）
ウレタン防水の工程（新築時）
新築時のウレタン防水は、全部で3層以上の工程で作られています。
図のように、ウレタン防水層の上にトップコート塗装を塗っています。
ウレタン防水トップコート塗り替えの工程
この上にトップコート塗り替えを行うと下図のようになります。
今までのウレタン防水層はそのままで、新築時のトップコートが風化して無くなる前に新しいトップコートを塗装をし直すのがウレタン防水のトップコート塗り替え工事の内容です。
ウレタン防水のトップコート塗り替えの工程（実例）
- STEP
高圧洗浄、又は清掃
（高圧洗浄が出来ない条件・状況の場合は、清掃にて対応します）
- STEP
プライマー塗装
ウレタン防水のトップコートの塗り替えでは新築用のプライマーとは違うプライマーを塗ります。
塗り替え専用の「層間プライマー」か、新築用のプライマーを専用シンナーで半分程度に薄めたものを塗ります。
- STEP
トップコート塗装
ウレタン防水のトップコート耐用年数（塗り替えの時期）
一般的なアクリルウレタン系の場合
フッ素系のトップコートの場合
主要なウレタン防水材とトップコート
| メーカー | 防水材商品名 【カタログ】 | アクリルウレタン （遮熱） | フッ素 （遮熱） |
|---|---|---|---|
| AGCポリマー建材株式会社 | サラセーヌ 【サラセーヌ カタログ】 | サラセーヌT （サラセーヌTサーモ） | サラセーヌTフッ素 （サラセーヌTフッ素サーモ） |
| 株式会社ダイフレックス | DSカラー・ゼロ | DSトップ・ゼロ （高反射色 ライトグレー/ミントグリーンにて対応） | フッ素スーパートップ・ゼロ （対応無し） |
| 日本特殊塗料株式会社 | プルーフロンバリュー | プルーフロンGRトップ （プルーフロンGRトップ遮熱 | プルーフロンGRトップ フッ素 （プルーフロンEGトップ4F遮熱） |
| 東日本塗料株式会社 | フローン12 | 弾性トップ14 （スーパートップ遮熱） | 対応無し |
ウレタン防水のトップコート塗り替えの費用の相場
ウレタン防水のトップコート塗り替えは、外壁塗装と同時の場合と単独工事の場合で変わります。
外壁塗装と同時に工事をする場合の費用相場
この場合は、各工程で乾燥待ちになっても、他の作業を行いながら出来るので、無駄が省けるためです。
バルコニーのトップコート塗装だけを単独で行う場合の費用相場
上記と同じ大きさのバルコニーで、トップコートの塗り替えだけを単独で工事するの場合は、少々割高になります。
これは、各工程ごとに乾燥待ちになるので続けて作業が出来ないので、無駄が生じるためです。
まとめ
最後まで読んでいただきありがとうございます。
この記事では下記の点についてまとめてみました。
この記事の内容が腑に落ちて早めに今の悩みが解決すると嬉しいです。
興味がありましたら、他の【バルコニー】関連の記事も読んで頂けると有りがたいです。
