ウレタン防水の工事の方法【築15年以上で劣化した下地の場合】

この記事では【築15年以上で下地が劣化している】ウレタン防水の再防水工事の方法について解説します。

バルコニーがウレタン防水で出来ている木造住宅は、築15年～25年程度になっている事が多く経年劣化が進んでいます。

そんなバルコニーの防水工事では…【工事の時期を過ぎてしまった家】や【今の防水が実は失敗工事で剥がれている】事が多く、今後も雨漏りの危険が増えていく傾向に有ります。

そんな、雨漏りの危険があるバルコニーにまずは気付いてもらい、今後の対策が講じれるように出来ればと思い、この記事を書く事にしました。

そして、記事を読んで良く確認した後ではどれかの方法で対応する・しないに限らず選択が出来るのが目標です。

防水の工事の方式を確認する

まずは現状の防水の方式を確認しましょう。
そもそもどんな防水か分からない場合も多いと思います。
もしかしたら、ウレタン防水では無いかもしれません。

バルコニー防水の主な種類の見分け方は、下記の記事にまとめてありますので確認してみて下さい。

ウレタン防水のバルコニーが抱える問題

木造住宅でバルコニーをウレタン防水で建てた当時は以下の部分が足りなかったので、上手く防水が出来ていません。

これらを全て解消するにはバルコニーをFRP防水で作り直す工事が必要です。

それではメチャクチャ大掛かりな工事になってしまうので、この記事では「完璧では無いけれど、現実的な施策で対応する方法」をお伝えしていきます。

ウレタン防水をする下地は「コンクリート床」のバルコニー

「コンクリート床のバルコニー」というのは見かけ上2種類あるので、事例をお見せします。

どちらの場合でも、今後の防水メンテナンスの方法はウレタン防水をする事になります。

コンクリートそのままの床、の事例

このような床は、コンクリートの下の見えないところに防水層があります。

コンクリートには全く防水性は無く、その下にある【防水シート】や【ステンレスなど】の防水層の劣化を防ぐためにコンクリートは敷いてあるだけになります。
ですからコンクリート表面にヒビがあっても雨が漏らないのです。

ただし、いつか見えない部分の防水層も経年劣化で切れてしまいます。
その劣化でいつ雨漏りしてしまうか？が確認できないのがイヤなところですね。

この見えない防水層の劣化は20年程度を目安として、見えない防水層を信用するのを諦めて、表面で防水することを考えましょう。

つまり、このタイプのコンクリート床は20年程度経った時にウレタン防水工事をする時期がやって来ます。

コンクリートの下の防水の種類

この防水層の種類については「バルコニー防水の種類の見分け方【初心者向け】」という記事に書いたものを転載しておきます。

コンクリートの下にある防水層の種類

コンクリートの下にある防水層にはどんな種類があるのでしょうか？
一般的なものを挙げてみます。
（見えない防水層が何なのかを確認するには設計図面が無いとおおむね無理です）

コンクリートが見える防水の特徴（他の防水材との違い

現状でコンクリートが見えている床の特徴をまとめると以下のポイントになります。

【それでも心配な方へ】コンクリートの上にヒビが大丈夫な理由

念のため、どうしても心配になってしまう方が多いので、ヒビの画像を付けました。

コンクリートがある意味は防水層の劣化を守るためです。

この状態のコンクリートでは、ヒビが有っても無くても水は下に浸み込んでしまうのです。

ですから、画像に写っている程度のヒビ割れであれば、当面は問題有りません。（※問題が有る場合については後で解説します）

コンクリートの上に、既にウレタン防水が施してある床の例

コンクリートの床の上には「建てた後で」ウレタン防水をします。

このように、現在の防水面にウレタン防水がしてあっても、新築時からそうなっていた訳ではありません。

コンクリートがむき出しになっていた防水に、誰かがウレタン防水工事をした後なのです。

ウレタン防水をするタイミング

ウレタン防水をするのは以下のタイミングです。

新築時

新築の施工会社は当然、コンクリートの下で防水している事は知っているので、表面に防水をする必要が無い事は分かっています。

しかし実際には、画像のように簡易的で「ずさんな防水」がしてあり、それが剥がれている家を多数見てきました。

あくまで「簡易的な防水」のつもりなのでしょうが、結果的に手抜き工事になり下記のようにベロベロ剥がれてしまいます。

雨漏りする前

雨漏りする前の適切な時期にウレタン防水をしておけばベストです。

雨漏りしてしまった後

上記の事例は雨漏りがきっかけでウレタン防水を行いました。
コンクリート下の防水がどの程度の劣化状況なのかが分からないので、判断は少々難しいところです。

コンクリートの上に素人が塗った場合

ホームセンターでは素人が塗れる防水材が売っています。

コンクリートの床のヒビが心配で、DIY好きなご主人がその上に塗ってある場合がたまにあります。

上記画像のように問題無い場合もありますが、

下記画像のように剥がれてしまう場合もあります。

この後で出てきますが、プロが工事をしても剥がれる事もあり、剥がれてしまうと結構大変です。

DIYで塗って剥がれたものは、今後も同じ塗料で「剥がれたら→塗る」を繰り返すのが一番良い案になります。

コンクリート床にウレタン防水をする時の方法

今までの床がコンクリートのままで、その上に初めてウレタン防水をする場合の方法を解説します。

最初のウレタン防水の場合

下図のグレー部分が既存下地の【コンクリート床】になり、その上の部分が【ウレタン防水工事】の部分です。

再防水の場合

トップコートの塗り替えだけでは済まなくなると、新築時に行ったウレタン防水層の工事から再度やり直す工事が必要になります。

ウレタン防水の防水のやり直し工事は改修になります。

ウレタン防水の防水のやり直し工事の手順

ウレタン防水のやり直し工事の費用

ウレタン防水のやり直し工事の費用は、下地改修の工事の規模や防水の仕様が多過ぎて一概には言えません。

とは言え目安が必要なので、ここでは一番リーズナブルな「密着工法」の場合で試算してみます。

外壁塗装と同時の場合は各工程で乾燥待ちになっても、他の作業を行いながら出来るので、無駄が省け割安に出来ます。

ウレタン防水のやり直し工事の費用

【外壁塗装工事と同時に行う場合】
バルコニーの長さが5ｍ程度で1箇所の場合…7万円～10万江前後～

【単独工事の場合（諸経費分割高になります）】
バルコニーの長さが5ｍ程度で1箇所の場合…10万円～15万円前後～

まとめ

最後まで読んでいただきありがとうございます。

この記事では下記の点についてまとめてみました。

この記事の内容が腑に落ちて早めに今の悩みが解決すると嬉しいです。

興味がありましたら、他の【ウレタン防水】関連の記事も読んで頂けると有りがたいです。

ウレタン防水は劣化する前（5年から10年ごと）に塗り替えを繰り返し行う事で、防水層の保護を続ける事が出来ます。